Données 2025 issues de Bank Al-Maghrib, ANCFCC, Ministère du Tourisme et Direction Générale des Impôts. Aucune extrapolation.
Marocains Résidents à l'Étranger (MRE) — +27% vs 2022
Touristes étrangers — +41% vs 2022
Environ 550 000 MAD. Des opportunités dans toutes les villes :
Environ 1 100 000 MAD. Des biens plus grands et mieux situés :
Soit 8,5% du prix du bien — à prévoir en plus du budget d'achat.
⚠️ Information générale, pas un conseil personnalisé. Consultez un expert-comptable pour votre situation spécifique.
Impôt dû lors de la revente d'un bien, applicable aux résidents comme aux non-résidents.
Applicable aux revenus locatifs, après abattement forfaitaire de 40%.
| Revenu net imposable | Taux |
|---|---|
| 0 à 30 000 MAD | 0% |
| 30 001 à 50 000 MAD | 10% |
| 50 001 à 60 000 MAD | 20% |
| 60 001 à 80 000 MAD | 30% |
| 80 001 à 180 000 MAD | 34% |
| Au-delà de 180 000 MAD | 38% |
Revenu brut 150 000 MAD → Abattement 40% → Base imposable 90 000 MAD → Impôt ~13 400 MAD soit 8,9% du brut.
Si vous achetez en devises et enregistrez correctement votre investissement, vous bénéficiez de la garantie de retransfert prévue par l'Office des Changes.
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| Critère | 📅 Courte durée (Airbnb) | 📋 Longue durée |
|---|---|---|
| Rentabilité | 8–12% / an | 4–6% / an |
| Paiements | 24h après check-in (Airbnb) | Mensuel, risque d'impayés |
| Flexibilité | Récupérez le bien quand vous voulez | Engagement 1+ an, procédure expulsion longue |
| Risque impayé | Quasi nul (plateformes sécurisées) | Réel, procédures longues |
| Gestion | Délégable à SmartBNB (17%) | Plus simple mais moins rentable |
| Fiscalité | IR sur revenus + taxe de séjour | IR sur revenus fonciers |
Si vous déclarez à l'Office des Changes, vous pouvez rapatrier capital et profits. Documentez votre transfert initial.
Les prix stagnent parfois, mais ils ne baissent presque jamais. L'indice IPAI affiche une hausse de 0,6% en 2025 avec +3,1% de transactions.
Grâce aux agences comme SmartBNB et aux plateformes sécurisées, vous gérez à distance sans aucun souci.
Avec les assurances Airbnb et les plateformes sécurisées, les risques sont minimes dans les villes touristiques.
Les étrangers peuvent acheter librement sauf pour les terres agricoles. Procédures légales simples avec notre accompagnement.
Avec 50 000 €, vous pouvez acheter un studio à Rabat ou un appartement à Tanger. Des opportunités existent à tous les niveaux.
La loi VEFA protège les investisseurs dans les ventes sur plan en garantissant la livraison du bien.
À Marrakech, jusqu'à 12% de rendement brut en LCD. À Tanger, 9% dans les meilleurs quartiers.
Le taux peut atteindre 38%. Après abattement de 40%, un revenu de 150 000 MAD donne ~13 400 MAD d'impôt, soit 8,9% du brut.
Les banques marocaines proposent des crédits compétitifs aux MRE, même sans résidence fiscale au Maroc.
Les locations meublées courte durée restent très demandées dans Maarif, Gauthier et Anfa pour les professionnels.
Vous pouvez vendre à tout moment. Attention à la TPI si vous vendez avant 6 ans (pas 5) d'acquisition.
Essaouira, Agadir, Fès offrent de belles opportunités avec des rendements attractifs et des prix d'achat plus abordables.
Avec des artisans locaux bien sélectionnés, les coûts de rénovation au Maroc sont très compétitifs comparés à l'Europe.
Avec des prix démarrant à 50 000 €, il y a des opportunités pour tous les budgets dans les 6 villes que nous couvrons.
Avec les garanties VEFA, les promoteurs sont obligés de livrer ou de rembourser, sous peine de pénalités.
La fiscalité est identique pour les étrangers et les nationaux, sauf pour quelques cas spécifiques (convention fiscale).
Les promoteurs sérieux offrent des garanties décennales sur la construction, protégeant les acheteurs pendant 10 ans.
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