Accueil/Créer une SCI

Acheter en famille,
en toute sérénité.

La SCI marocaine est la solution idéale pour investir à plusieurs — en famille, entre amis ou entre associés — avec une structure claire, protégée et fiscalement optimisée.

Une demande croissante

Pourquoi créer une SCI
pour investir au Maroc ?

De plus en plus de MRE et d'investisseurs étrangers souhaitent acheter en commun : avec leurs parents, leur conjoint, leurs enfants ou entre amis. La SCI (Société Civile Immobilière) est la structure juridique adaptée à ce type de projet.

Chez SmartBNB, nous avons développé un partenariat avec un cabinet comptable agréé au Maroc pour vous proposer un accompagnement complet, de la création des statuts jusqu'à l'ouverture du compte bancaire société.

  • 👨‍👩‍👧‍👦

    Acheter en famille

    Clarifiez les droits de chacun, anticipez la transmission du patrimoine et évitez les conflits lors d'une succession.

  • 🛡️

    Protéger votre patrimoine

    La SCI sépare votre patrimoine personnel de votre investissement immobilier et limite les risques.

  • 📊

    Optimisation fiscale

    Choix entre IR (transparence fiscale) ou IS selon votre situation. Déduction des charges, amortissement du bien.

  • 🔄

    Faciliter la transmission

    Donation de parts de SCI, démembrement possible. Réduisez considérablement les frais de succession.

Création SCI Maroc famille
SCI Solution
familiale
Les avantages

Ce que la SCI change
pour vous.

Par rapport à un achat en indivision classique, la SCI offre une structure bien plus souple et sécurisée.

🏠 Éviter l'indivision

En indivision, chaque décision (vente, travaux, location) nécessite l'accord de tous. La SCI vous donne une structure de gouvernance claire avec un gérant.

📜 Succession facilitée

Vous pouvez transmettre des parts de SCI à vos enfants de votre vivant, avec une fiscalité successorale bien plus favorable qu'un bien en direct.

💰 Optimisation IS/IR

À l'IS, le bien est amorti comptablement, réduisant le bénéfice imposable. À l'IR, les revenus sont imposés directement chez chaque associé selon ses parts.

🌍 Idéale pour les non-résidents

La SCI peut être gérée par un gérant présent au Maroc. Les associés peuvent résider à l'étranger et suivre leur investissement à distance.

🏦 Accès au crédit

Les banques marocaines peuvent accorder des crédits à une SCI. La structure permet de mutualiser les apports et d'augmenter la capacité d'emprunt.

🔐 Protection du patrimoine

En cas de difficultés financières personnelles d'un associé, le bien immobilier de la SCI est protégé de ses créanciers personnels.

Les étapes de création

Notre partenaire comptable agréé gère l'ensemble des démarches administratives et juridiques.

01

Consultation initiale

Analyse de votre situation, définition du projet, conseil sur IR vs IS, rédaction du cahier des charges.

02

Rédaction des statuts

Nom de la société, siège social, objet, capital, répartition des parts entre associés, pouvoirs du gérant.

03

Enregistrement officiel

Dépôt au Tribunal de Commerce, publication au Bulletin Officiel, immatriculation au RC, obtention de l'ICE.

04

Compte bancaire & exploitation

Ouverture du compte bancaire société, conseil fiscal continu, déclarations annuelles incluses la première année.

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Tarification

Nos honoraires.

Nos prix suivent les tarifs du marché marocain pour les cabinets comptables agréés. Devis personnalisé selon la complexité de votre projet.

Pack Création SCI Simple

Pour 2 à 3 associés, capital standard, objet locatif résidentiel.

  • Rédaction des statuts en arabe et français
  • Enregistrement au Tribunal de Commerce
  • Publication au Bulletin Officiel
  • Immatriculation au RC + obtention ICE
  • 1 an de suivi comptable de base inclus
Sur devis

Selon les prix du marché — devis sous 48h

Obtenir un devis

Pack Création SCI Premium

Pour projets complexes : 4+ associés, SCI à l'IS, intégration multi-biens, démembrement.

  • Tout ce qui est dans le pack simple
  • Conseil fiscal complet IS vs IR
  • Rédaction pacte d'associés
  • Structuration du démembrement si besoin
  • Accompagnement ouverture compte bancaire
  • 2 ans de suivi comptable inclus
Sur devis

Selon les prix du marché — devis sous 48h

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Questions fréquentes

Peut-on créer une SCI marocaine depuis l'étranger ? +

Oui, un associé peut résider à l'étranger. Il faudra cependant une procuration notariée pour certaines démarches, et le gérant devra être joignable au Maroc. Notre partenaire gère cette coordination.

Quel est le capital minimum d'une SCI au Maroc ? +

Il n'y a pas de capital minimum légal pour une SCI au Maroc. En pratique, un capital symbolique de 1 000 à 10 000 MAD est courant. Le capital peut être augmenté lors de l'acquisition du bien.

Combien de temps prend la création d'une SCI au Maroc ? +

En général, entre 3 et 6 semaines selon la célérité des administrations et la complexité du dossier. Notre partenaire suit activement chaque étape pour minimiser les délais.

Peut-on transférer un bien déjà acheté dans une SCI ? +

Oui, via un apport en société ou une vente du bien à la SCI. Cette opération a des implications fiscales (droits d'enregistrement, TPI éventuelle). Notre partenaire analysera la solution optimale selon votre situation.

SCI à l'IS ou à l'IR — quelle différence ? +

À l'IR, les revenus de la SCI sont imposés directement chez chaque associé selon sa quote-part (transparence fiscale). À l'IS, c'est la société qui est imposée sur ses bénéfices (taux 20% jusqu'à 1M MAD, 31% au-delà), puis les dividendes à la sortie. L'IS permet l'amortissement du bien, très avantageux pour les investisseurs à forte tranche marginale.

Prêt à investir
en famille au Maroc ?

Notre partenaire comptable agréé répond à toutes vos questions. Devis gratuit sous 48h.

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